深圳商务公寓能申请学位吗?要准备什么材料?
392

  商务公寓可以申请学位吗?可以积分吗?需要提交什么材料呢?

  目前,深圳已经取消了商务公寓“只租不售”政策。有不少家长不了解入学政策,但又购买了商务公寓的,都在担心自家的商务公寓没法申请学位。先别紧张,每个区情况不同,今天小海豚来给你们逐个解答。

  深圳常见公寓种类

  住宅类公寓这个其实算不上公寓,只是小区名字带了“公寓”二字,比如百花公寓等;房产用途标注的有住宅、单身公寓、单身宿舍等,和普通住宅一样,能拿红本房产证。

  商务公寓政府认定的正规公寓,具有居住功能,也可注册办公。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地,产权一般是40-50年,房屋用途明确写着“商务公寓”。

  商业/办公类公寓改造类公寓,土地性质一般是商业服务业,产权一般是40年。房屋用途则是办公或者商业。产研用地类公寓俗称工改工公寓,土地性质一般是产业用地,产权一般是50年。房屋用途则是产业研究用房。

  总结:住宅类公寓,有红本,可以和普通商品房一样用来申请学位,这个就不需要解释啦。而后面的3种,只有商务公寓是大家常说的真公寓。

  公寓能否用来申请学位呢?

  小海豚梳理政策后发现,目前深圳仅罗湖、福田、南山、大鹏4个区允许使用商务公寓申请学位。但是,类别、积分方面会有所差异,而且一般都会要求无房证明、实际居住证明。

  (大家可在幼升小家长通公众号对话框回复积分,了解2020年各区积分政策。另外,无房证明也可以网上开了,大家公众号对话框回复无房,就能在线开证明)

  小海豚在这里提醒大家,住宅类公寓,可以看作住宅,和普通商品房一样能申请学位。而后面3种类型的公寓,目前只有商务公寓在深圳部分区能够申请学位。

  福田

  积分情况:福田区的商务公寓被列为第三和第四类型。商务公寓被归到特殊房产类进行积分,与自建房、集资房、祖屋和军产房一样属于第三到第四类型。

  同等条件下,公寓比住宅积分低10分。但只要满足条件,购买特殊住房每个月都能加0.1分,最高不超过10分。因此,在福田区早买商务公寓,积分越高,具有一定的优势。

  如果入学儿童落户在该房产,商务公寓能积到70分;但如果入学儿童未落户在该房产,只能积到65分,与第五类租房类型的福田户籍儿童相同,没有太大优势。

  材料要求:提供房产证(不动产登记证)及实际居住证明(去房产所在社区工作站开具)。

  罗湖

  2017年起,罗湖区用商务公寓申请学位的按特殊房产处理,不按居住时长积分。

  积分情况:目前,罗湖2020年的入学积分政策指出,军产房、集资房、自建房、商务公寓,房产确属儿童父母(或监护人)所有并实际居住的,按特殊房产处理。

  同等条件下,商务公寓的类别、积分相比住宅低,具体情况因入学儿童的户籍各有不同。

  具体政策可回看罗湖区2020年政策推文

  材料要求:提供房产证(不动产登记证)、在深圳的无房证明、实际居住证明。

  南山

  家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产申请南山区学位(需要所有家庭成员在深圳都没有其他房产)。

  积分情况:虽然2020年南山积分入学标准中并未对特殊类房产进行明确规定,但也可看做是除了住宅商品房的其他类别,如集资房、自建房等,分值与住宅相比最高差了20分。

  在学位紧张的情况下,根据积分高低录取的话,特殊类房产申请成功的可能性不大。

  材料要求:提供房产证(不动产登记证)及该家庭在深圳的无房证明。

  大鹏

  商务公寓为家庭名下唯一住房可按特殊类房产进行学位申请。

  积分情况:根据大鹏最新积分政策,同等条件下,因户籍不同,公寓比住宅积分低5分或15分,但可以同住宅一样按居住时长加分。

  材料要求:提供房产证(不动产登记证)及全家人在深圳的无房证明。

 

  标签:学位申请/商务公寓/入学材料

  编辑:小海豚

 

  来源:各区教育局/深圳住建局/幼升小家长通

有用 4